Как получить неустойку с застройщика?

Не смотря на то, что все застройщики стремятся завершить строительство объекта на самых высоких уровнях в соответствии с договором и действующим законодательством, иногда могут возникнуть проблемы. Если у застройщика есть причины, по которым он не может соблюдать договоренности, потенциальный покупатель имеет право жаловаться и получить свои права. Вот как получить неустойку с застройщика:

Шаг 1: Подтвердите юридические права.

Шаг 2: Найдите основания для жалобы и докажите, что ваш договор был прерван.

Шаг 3: Составьте жалобу в суд и запросите неустойку.

Шаг 4: Предоставьте свои доказательства и запросите приказ суда по вашей жалобе.

Шаг 5: Отправьте исковое заявление и приказ суда застройщику.

Шаг 6: Отслеживайте дальнейшие действия застройщика и дождитесь решения суда.

Шаг 7: Если застройщик оспорит приказ суда, необходимо заверить его приказ.

Когда можно требовать выплату неустойки?

Вы можете требовать выплату неустойки только при срочной или значительной необходимости исправления ситуации. Моментом истечения срока способом рассмотрения ваших исковых требований считается дата принятия решения о начале дела. Обратите внимание на следующие моменты:

• Для требования выплаты неустойки надо иметь соответствующую документальную базу:
  • Заявление о нарушениях указанных Вами правил;
  • Материалы по рассмотренному делу;
  • Договор с застройщиком.
• Вы должны убедиться, что заявление было рассмотрено квалифицированной организацией.
• Вы должны иметь подтверждение застройщика о том, что он принимает ваши исковые требования.
• Вы должны предоставить доказательства того, что причиной нарушения правил и неисполнения обязательств были именно застройщики.

Мораторий на выплаты неустоек - нововведения 2022

В 2022 году вводится новый мораторий, изменяющий правила по получению неустойки с застройщика. Согласно новому мораторию, застройщик должен выплачивать неустойку при следующих обстоятельствах:

• Застройщик нарушил договор;
• Застройщик не исполнил свои обязательства в установленные сроки;
• Застройщик без согласия арендодателя вносил изменения в условия договора.

Застройщик также должен осуществлять выплату неустойки в течение 10 дней после получения заявления арендодателя. В случае несвоевременной выплаты неустойки застройщик должен дополнительно выплачивать пеню 2% от суммы неустойки за каждый день просрочки. Если просрочка составляет более 30 дней, то застройщик будет обязан выплатить полную сумму неустойки. В этом случае проценты за просрочку выплачивать не надо.

Согласно новому мораторию, застройщики также будут нести ответственность за полное и вовремя завершение работ. Также, новое правило является и для договоров, соглашений и прочих документов.

Идем в суд

Если у вас не получается договориться с застройщиком о применении других методов разрешения спора, то последним выходом для вас будет идти в суд. Для этого необходимо собрать всю имеющуюся информацию и документацию, чтобы представить свои аргументы в правосудии.

Для начала разбора судебного дела вы должны выяснить, по какому подзаконному акту предъявляется иск. Вы можете рассмотреть следующие варианты:

• Закон о государственном заказе;
• Закон о рекламе;
• Закон о регулировании внешнеэкономической деятельности;
• Закон о защите прав потребителей.

Далее для того, чтобы подать иск, вам необходимо правильно составить заявление и представить его в суд. Заявление должно указать следующее:

• Фамилию, имя и отчество истца;
• Данные застройщика;
• Закрепленный договор;
• Претензии истца;
• Требуемая компенсация.

Закончательное заключение суда дороже всего, и вам в дальнейшем будет легче договариваться с застройщиком.

Распространенные ошибки

Застройщики часто ошибаются, и иногда их ошибки нарушают закон или договор, вызывая у жильца массу проблем. Ниже приведены некоторые из самых распространенных ошибок, которые застройщики делают.

• Недопущение жильцов в соответствии со всеми обязательными законодательными требованиями.
• Несоблюдение сроков строительства здания.
• Хранение мусора на территории квартиры.
• Нарушение заверенного договора охраны жильца.
• Несоблюдение качества строительства по стандартам.

Если жилец будет иметь какие-либо обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком законодательства или договора о недвижимости, он сможет подать в суд иск о неустойке.