Как подарить долю в квартире

Подарить другу или родственнику долю в квартире может быть замечательным подарком. После того, как сделка будет завершена, подаритель может стать дольщиком и получить право на часть квартиры. Однако, при подарке доли необходимо выполнить следующие действия:

Выберите удобное для обеих сторон время и место для заключения сделки.
Предварительно договоритесь о стоимости продажи доли в квартире.
Составьте соответствующий договор.
Подготовьте соответствующие документы, содержащие информацию о доле в квартире.
Внести платеж на счет банка.
Оформите заказ на оформление доли в квартире.
Получите подтверждение о том, что доля в квартире принадлежит новому дольщику.

Кроме того, рекомендуется завести правильный досудебный учет данной сделки. Таким образом, можно избежать конфликта по поводу передачи доли в квартире.

Права собственника доли в недвижимости

Собственное право на долю в недвижимости дает собственнику право на использование, распоряжение и предоставление в аренду квартиры, а также получение дохода от аренды. В целях защиты прав собственника доли в недвижимости российские власти приняли законы, которые устанавливают права и обязанности собственников долей в недвижимости.

Собственник доли имеет право получать доходы и принимать участие в решении инвестиционных вопросов связанных с квартирой.
Он также имеет право пользоваться квартирой в качестве жилища или использовать ее для других целей.
Собственник доли имеет право на участие в управлении долевым имуществом.
Он требует права участия в решении вопросов, касающихся доли в недвижимости, а также другие регламентирующие действия.
Собственник доли имеет право принимать участие в процессе присвоения законного права собственности.
Он также имеет право на судебное разбирательство между собственниками долей.

Юридические нюансы сделок дарения

Перед тем, как подарить долю в квартире кому-либо, нужно разобраться в юридических нюансах таких сделок. Вы должны понимать:

Как будет регистрироваться долгосрочная передача доли в собственности недвижимости.
В каком порядке, для долевой собственности это должно быть сделано (должно ли быть расторгнуто завещание ранее, например).
Как долевая собственность будет регистрироваться в качестве подаренной доли.
Как компенсировать налоги за дарение такой доли.

Вы должны также знать, кто будет иметь право решать вопросы при использовании или передаче доли, какие права и обязанности будут играть подарящего и подариваемого. Все эти нюансы лучше зафиксировать письменно в предварительном соглашении.

Состав договора дарения

Состав договора дарения зависит от типа квартиры и особенностей сделки. В целом договор дарения должен содержать:

ФИО дарителя и получателя; (обязательно)
Отражение характера дарения, его суммы или других условий; (обязательно)
Указание на наличие ранее совершенных процедур и правомочий по покупке квартиры; (обязательно)
Адрес и площадь подариваемых помещений; (обязательно)
Свободное распоряжение имуществом, т.е наличие права продавать, передавать дар другому субъекту или иметь другого владельца; (обязательно)
Указание на порядке раздела затрат, связанных с покупкой квартиры; (обязательно)
Указание на необходимость подачи официального заявления по заявлению дарителя и подписание дарителем договора и получателем дара; (обязательно)
Отображение отношений дарителя и получателя; (обязательно)
Требования к правилам эксплуатации подаряемой недвижимости; (обязательно)
Указание на силу договора, и порядок вступления договора в силу; (не обязательно)
Отзыв дарителем дара; (не обязательно)
Предусмотрения процедуры присоединения наследников к договору дарения; (не обязательно)

Правила подготовки дарственной на долю квартиры

Для подарения доли в квартире необходимо внести изменения в свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Для этого необходимо собрать и подготовить определенный пакет документов. Вот какие документы необходимо подготовить:

Заявление на внесение изменений в свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (от дарителя);
Документ, подтверждающий рождение подаряемого (от дарителя);
Заявление о принятии подарка (от получателя);
Документ, подтверждающий рождение получателя (от получателя);
Доверенность от подаряемого к дарителю (от подаряемого);
Договор дарения права собственности на квартиру, заверенный налоговым управлением (от дарителя);
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (от дарителя);
Документы, подтверждающие платежеспособность подаряемого (от подаряемого).

При необходимости, для внесения изменений в свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, необходимо оформить согласие второй собственницы квартиры.

Регистрация дарственной по доле в жилье

Регистрация дарения доли в жилье должна быть зарегистрирована у государственного органа. Для этого необходимо:

оформить письменное заявление от дарителя и получателя;
предоставить документ, подтверждающий полномочия дарителя на передачу дарственной доли;
документ, дающий подтверждение права собственности дарителя на выдаваемую долю;
паспорта дарителя и получателя;
dокументы о наличии регистрационного номера такого жилья;
другие документы, которые просят данные органы.

Необходимо помнить, что при заключении дарственного договора понадобятся различные документы, такие как справки о стоимости жилья, другие документы, подтверждающие законную возможность дарения доли в жилье и прочие.

Налоги при дарении доли в жилой недвижимости

Дарение доли в жилой недвижимости может быть предметом налогообложения. При правильном оформлении налоговая нагрузка будет минимальной.

Для этого надо помнить несколько правил:

Подариваемая доля пренадлежит только лично тому, кому подарят. Также надо отметить, что при дарении доли в ходе договорных отношений между дарителем и получателем дарение доли считается официальным.
Даритель несет налоговую ответственность за свои действия. Для того, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, необходимо своевременно принять все необходимые меры для обеспечения дарения доли.
Скидки при дарении невозможно осуществить, поэтому рекомендуется дарить долю на те же требования, по которым данное расположение было заключено.
Доходы получаемые от дарения доли также налогооблагаются. В соответствии с государственным налоговым кодексом при дарении доли применяется ставка налога на доходы физических лиц.
Подаря свою долю члену семьи или родственнику, расходы на налоги будут меньше, чем в случае подарения другому лицу.

Отказ от принятия дара

Отказ от принятия дара является очень серьезным, поэтому важно понимать, что любое предложение доли в недвижимости является даром и может быть отвергнуто. Законодательством Украины определены следующие требования, которые необходимо учитывать при принятии решения об отказе от дара:

При принятии решения должен быть сохранен законный порядок, не нарушающий права граждан.
Отказ должен быть подтвержден письменно.
В случае отказа от дара, подаривший долю должен подтвердить письменно факт отказа и предоставить свидетельство об отказе дара.
Дар должен быть принят участниками до овладения подаренной недвижимостью.

Наконец, любой отказ должен быть поддержан решением суда.

Отказ от дарения доли

Автор дарения доли в квартире всегда имеет право расторгнуть договор дарения в любое время до юридического уведомления банка о переходе прав собственности. Расторжение договора можно выполнить на письменном или устном уведомлении владельца.

Для того, чтобы отказаться от подарочного договора, в юридическом порядке необходимо следующее:

Заполнить документ «Заявление об отказе от дарения доли» (предоставленный банком или в отделе по регистрации недвижимости)
Заполнить протокол квалифицированной палаты слушания
Обратиться в отдел налогового учета для аннулирования Налоговой декларации
Обратиться в отдел по регистрации недвижимости для аннулирования уведомления о владельце квартиры

Отмена дарения доли в жилье

Если вы сделали дарение доли в недвижимости и больше не хотите придерживаться этого договора, то вы можете легко отменить дарение. Для этого:

Предъявите финансовое или каноническое заявление об изъятии даренных долей в недвижимости.
Пригласите свидетелей, которые подтвердят добровольность изъятия наследства.
Также будет необходимо получить запрос о расторжении договора и согласие остальных правообладателей.

Учитывая существующие законодательные нормы и процедуру, желательно представителю доверительного права сторона получить юридическую помощь при отмене дарения доли в недвижимости.